Remont domu nie jest łatwym przedsięwzięciem, ale warto się na niego zdecydować, aby usunąć usterki, które z czasem się pojawiły i które z pewnością negatywnie wpływają na komfort życia w nim. Na ogół prace związane z remontem domu są czasochłonne i kosztowne, do tego musisz pamiętać o tym, że na przeprowadzenie części z nich musisz uzyskać pozwolenie – remont musi bowiem odbyć się w zgodzie z obowiązującymi przepisami.
Czym jest remont w świetle prawa budowlanego?
Nie wszystkie roboty budowlane wykonywane w starym domu to remont. Zgodnie z tym, co zostało zapisane w Prawie budowlanym, za remont uznawane są tylko te prace, które mają na celu odtworzenie stanu pierwotnego i nie stanowią bieżących prac konserwacyjnych. Remontem będą więc prace związane z wymianą lub odnowieniem niektórych elementów domu oraz wszelkiego rodzaju naprawy. Dzięki pracom remontowym dom będzie znajdował się w dobrym stanie technicznym, jest też okazją do wprowadzenia ulepszeń, które sprawią, że będzie on miejscem bardziej komfortowym.
Niektóre prace w starym domu w świetle prawa nie są remontem. Zalicza się do nich między innymi:
- dobudowanie zadaszonego tarasu;
- wymianę okien związaną ze zmniejszeniem lub zwiększeniem otworów;
- wykonanie podpiwniczenia;
- dobudowanie dodatkowego pomieszczenia lub nowej kondygnacji;
- zamurowanie okna.
Na wykonanie tych prac musisz uzyskać pozwolenie.
Ile trwa remont domu?
Prace przy remoncie domu mogą trwać kilka tygodni, miesięcy, ale mogą też ciągnąć się przez kilka lat. To, ile potrwa remont zależy od wielu czynników. Na długość remontu w istotnym stopniu wpływa zakres planowanych prac – zależność jest tutaj bardzo prosta, im więcej prac jest do wykonania, tym remont będzie trwał dłużej. Nie bez znaczenia są też Twoje możliwości finansowe – remont domu jest kosztowną inwestycją, jego koszty mogą okazać się wyższe niż budżet, którym dysponujesz. W zależności od tego, jaką kwotę przeznaczasz na remont domu, możesz od razu remontować cały budynek lub po kolei tylko poszczególne pomieszczenia. Pamiętaj, że na pewne prace, na przykład jego termomodernizację, możesz uzyskać dofinansowanie, masz też możliwość skorzystania z ulgi podatkowej – dzięki temu zmniejszą się czekające Cię koszty.
Krok 1
Zaplanuj zakres prac remontowych. W tym celu musisz dokonać oceny stanu technicznego budynku. Sprawdź w jakim stanie jest dach – być może wystarczy go tylko umyć i pomalować świeżą farbą, ale może okazać się, że konieczna będzie wymiana całego poszycia. Jeśli w Twoim domu są stare drzwi i okna, wymień je na nowe – przez nieszczelną stolarkę Twoje rachunki za ogrzewanie są wyższe. Z kolei wymieniając drzwi na nowe, Ty i Twoja rodzina będziecie czuć się bardziej bezpiecznie. Planując remont domu, zastanów się, czy znajdująca się w nim instalacja elektryczna nie wymaga wymiany, być może konieczne jest też wykonanie nowej instalacji wodno-kanalizacyjnej. Na liście prac remontowych do wykonania umieść też wykonanie modernizacji ogrzewania i wymianę źródła ciepła. Prace remontowe mogą obejmować też wymianę podłóg i tynków.
Krok 2
Kiedy już wiesz, jakie prace remontowe chcesz wykonać w swoim domu, zacznij szukać ekipy remontowej. Znalezienie tej dobrej może Ci zająć trochę czasu, do tego na solidnych fachowców na ogół trzeba długo czekać – rzetelne ekipy budowlano-remontowe nie narzekają na brak zleceń, wolne terminy mogą mieć za kilka, a nawet za kilkanaście miesięcy. Jeśli chcesz mieć pewność, że wszystkie prace przebiegną zgodnie z harmonogramem i zostaną wykonane naprawdę solidnie, poczekaj.
Krok 3
Większość prac związanych z remontem domu nie wymaga uzyskiwania pozwolenia na budowę, wymagają one jedynie zgłoszenia.
Musisz to zrobić, jeżeli planujesz:
- wymianę okien;
- zmianę poszycia dachu, ale tylko wtedy, gdy prace prowadzone są bez ingerencji w więźbę;
- wymianę instalacji grzewczej, elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej;
- remont elewacji;
- ocieplenie ścian zewnętrznych;
- wymianę grzejników
Zgłoszenia musisz dokonać na trzydzieści dni przed planowaną datą rozpoczęcia prac. Wniosek należy złożyć w starostwie powiatowym – jeżeli w ciągu trzydziestu dni od złożenia wniosku nie otrzymasz żadnego pisma z tego urzędu, to znak, że otrzymałeś tak zwaną milczącą zgodę i możesz przystąpić do zaplanowanych prac. Jeżeli chcesz przebudować dom, musisz uzyskać pozwolenie na budowę, jego otrzymanie jest niezbędne także wtedy, gdy będziesz remontować dom wpisany do rejestru zabytków. Jeśli znajduje się on pod opieką konserwatora, wykonanie pewnych prac może okazać się znacznie trudniejsze lub nawet niemożliwe do wykonania.
Krok 4
Jeśli masz już zamówioną ekipę i dopełniłeś wszystkich niezbędnych formalności, możesz zabrać się za zakupy. Pamiętaj, że nie wszystkie materiały potrzebne do prac remontowych kupisz od ręki, niektóre są dostępne wyłącznie na zamówienie, co oznacza, że będziesz musiał na nie poczekać. Może to spowodować opóźnienia w harmonogramie prac, dlatego też zakupy warto zacząć robić odpowiednio wcześniej. Najlepiej będzie, gdy zadbasz o to na mniej więcej dwa miesiące przed planowanym terminem rozpoczęcia prac.
